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太仓当前落户政策详解： 太仓落户条件 购房落户 根据太仓市政府颁布的《太仓市户籍准入登记暂行办法》第七条第二款规定:“下列人员户口准入,由gongan机关受理:购买本市成套商品住房,房产证办理3年以上,面积达80平方米以上,且被本市单位合法聘录用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见),参加社保、医保3年以上的,允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入”。 主要办理流程是:申请→审批→发证。 国庆期间的限购出台速度可谓壮观，19城接连加入限购阵营。作为一个三线城市的太仓，在9.29日就成为了首个限购的县级市，但是仅仅五天之后，这个政策就被推翻了，史上最严最有力度的限购限贷政策出现！很多人国庆出去旅游了一圈，回来突然发现自己已经失去了买房资格。这个国庆刷爆朋友圈的不在只是逛吃逛吃、秀恩爱、晒景点、比堵车了，各地出台的楼市新政也加入了国庆刷屏队伍。 10.4开始实施新政之后，非户籍居民在太仓买首套房就有了一年社保的最低门槛，有了一套房之后就不能再买第二套房了，已经有了3套及以上房子的太仓“土豪”，也不能在太仓买房了。信贷和公积金贷款也有所调整。 那么这个史上最严厉的新政，究竟会对太仓造成哪些影响呢？  太仓新政后外地人在太仓如何落户? 2013年，我国提出 土地确权 2014年，提出 取消农业户口 2014年7月24日，政府颁布《国务院关于进一步推进户籍制度改革意见》中第十二条明确提出 “现阶段，不得已退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件”。 2023年，习近平总书记指出，“ 新形势下深化农村改革，主线仍然是办理好农民和土地的关系。” 在土地方面， 确权 一直是重点工作。 国家提出，确保到2023年底，除一些少数民族及边疆地区外， 基本完成确权登记颁证 工作。 1.全民炒房的时代暂时结束，暴涨将告一段落。接连出台的新政，针对的对象很明显，主要是抑制投资投机需求，抑制过度炒作。如果之前上海的客户被挤压到太仓，那么这波炒房客将有条件的被排除在限购门外。当下中国房地产市场最大的问题不是房价太高，而是投资投机过剩。也有消息显示，部分资金已经撤离楼市，转战股市。 2.太仓楼市成交量遭滑铁卢。其实楼市限贷限购，最直接能从成交量上反应出来。看南京、厦门、杭州这些已经限购的城市，在新政出台后几日，楼市成交量大幅下滑。太仓也实难避免。根据官方网站显示，国庆七天，太仓楼市仅成交325套，而在国庆前两天，太仓成交量达233套及913套。10月8日，太仓市住建局房产科和市房产交易中心发出通知，太仓所有存房量网上合同备案，从10月4日起全面暂缓。截至10月13日，仍然没有恢复网签。 3.房价到底会不会下跌。从中国指数研究院的数据来看，太仓6年前的房价才8532元/平米。房地产政策调控基本上已经是套路了，意思就是长得快了些，先稳一稳，过两年再涨。而本轮房地产资产上涨，比往年更加疯狂，按照中国指数研究院的数据，9月太仓楼市热度不减，环比上涨6.21%，平均价格13522元/平米，位列全国第四，达到2023年度以来的最大值。现在新政一出，房价到底会不会下降？从今年的市场情况分析，开发商都超额完成销售任务，资金压力还不会太大。另外，太仓目前的新房库存较少，市场供不应求，房价应该在一段时间内相对平稳，处于盘整期。 太仓落户几种方式：    
太仓房事新政：
我们也到太仓东南西北的楼盘转了一圈了解到，年底前仍然有开盘计划的项目，都在新政出台之后，对已经认筹的客户进行资格重新审核，剔除掉失去买房资格的认筹客户，重新确定购房人群，调整开盘策略。太仓城东、花桥部分楼盘因为新政的推出，也退掉了部分认筹的客户。不过对于房价的影响暂时还没有体现出来。目前太仓的房价还是比较稳定的，我们栏目会持续跟踪！ 4.刚需买房拍手称快。虽说新政的各种条条框框可以限制一波投资客和炒房客，刚需客看似也的确会减少许多“竞争对手”，买房之路也更加顺畅。对于刚需来说，是否将迎来新一波购房机遇？买房可以不那么着急了，房源可以慢慢挑、慢慢看。只有在理性的市场下，才能选择到更合适的房子。但是，也不能指望房价跳水，碰到合适的机会，就要好好抓住。毕竟对于刚需而言，是在力所能及的范围内，够得自己的住房，居住的需要才是第一位的。 新政发布到现在已经第10天了，太仓楼市如当头棒喝一般，原本如火如荼的各大售楼处最近却人迹罕至，不过大家还在持续关注着新政、关注着房价。作为限购的主要目标，住宅项目确实受到不小打击，毕竟限购限贷只针对住宅项目，那么商业地产会不会迎来投资春天呢？请看小编的下回分解。 附件：市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知 苏府〔2023〕150号 各市、区人民政府，苏州工业园区、苏州高新区、太仓港口管委会；市各委办局，各直属单位： 《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。 苏州市人民政府 2023年10月3日 （此件公开发布） 关于进一步加强全市房地产市场调控的意见 为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在苏府〔2023〕119号文件“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下： 一、进一步完善土地出让条件。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求；合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2023〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房（定销商品房）和人才公寓的上市力度。 二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、太仓市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。 苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。  太仓新政后外地人在太仓如何落户? 根据银发〔2015〕305号和银发〔2023〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。 （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。 （二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。 （三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。 四、从严控制公积金贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。 五、进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。 六、进一步加强房地产市场监管。住建、国土、规划、物价、gongan、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或办理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。gongan部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。 本意见自2023年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的，以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。 本意见适用于苏州市区（含吴江区）、太仓市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。  太仓新政后外地人在太仓如何落户?
落户要求
需连续缴纳社保三个月以上:
◆具有经全国统考取得的 专业技术资格、江苏省 专业技术资格或经市人力资源社会保障部门核准认定有效的省外 专业技术资格,年龄在55周岁以下的;
◆获得 技师、技师职业资格证书,年龄分别在55周岁、50周岁以下的;
◆具有博士研究生、硕士研究生、本科学历,年龄分别在55周岁、50周岁、45周岁以下的;
◆通过国家教育部认证学历的留学人员来昆就(创)业,年龄在50周岁以下的;
◆在本市有合法固定住所、稳定职业并被评为太仓市级以上劳动模范,年龄在50周岁以下的;
需缴纳社保二年以上40周岁以下:
◆具有大专学历的人员;
◆具有初级专业技术资格证书的人员;
◆获得 工职业资格证书的人员。
注:以上所有人员,除本人可以直接引进外,允许其配偶(在昆工作,社保需用工单位向太仓市社保中心自交费之日起至申请日连续正常缴纳3个月以上)及未成年子女随迁。
具体办理流程
步:网上申报
以本科以上学历为例,在太仓缴纳社保满3个月之后(专科学历需缴满2年),即可进入太仓人力资源市场管委会人才引进网上申报入口提出申请(http://www.ksrlzy.gov.cn/Search.aspxsrc=FrontInput/CheckID.aspx),填报申请资料时,比较重要的两点是,一是要弄清楚自己档案的所在地;二是,如果户口所在地为户口原籍,需将档案调至户籍所在县(市)的人才交流中心,否则网上填写的材料不容易通过,也将影响后续办理流程。
第二步:准备材料
网上申请通过之后接下来就该准备材料了,在这里要强调三点:一是调动人员情况表是要让档案所在地盖章的,二是如果已婚,需要户口所在地开具计划生育证明,三是调动人员情况表、流动人员人事档案代管协议书、个人集体户口挂靠申请表需要所在单位盖章。不然你将浪费大把时间在去太仓人才交流中心的路上!
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