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苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
首先，苏州属于房价上涨速度比较大的部分二线城市。举个栗子，尹山湖的某楼盘现在的均价大概是23000元/平，而在2015年10月时的均价还是14000元/平，5个月的时间上涨了9000元/平。
而这并不是个例，而是苏州大多数楼盘的普遍现象，所以苏州的房价疯涨是事实。
 苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
其次，苏州的投资客并不少，无论是元旦前，尹山湖某楼盘遭遇土豪一次性购入170多套住宅的一锅端！还是业内人士透露的，园区买房的50%都是投资客！（别问业内人士是谁，侃房哥也不知道）都能体现出苏州楼市被投资客侵占的事实。
再次，两会期间，多位政府要员在答记者问时表示，会做好一线城市和部分二线城市的房价稳定，请原谅侃房哥把这部分二线城市很理所当然的认为成苏州，因为克而瑞研究院发布中国城市住宅(一手房)价格指数显示：2015年12月，全国近五成城市新房价格上涨。其中苏州环比上涨4.38%，位列全国涨幅榜首！
紧挨上海的苏州，也出台政策对流动人口迁入户籍进行限制。7月27日，苏州市发布了最新的《苏州市户籍准入管理办法》，规定从2022年1月1日起，苏州将实行积分入户政策。这也意味着，在苏州买房就能落户将彻底成为历史。京沪周边的城市收紧购房落户政策，不仅是为了缓解人口激增所带来教育、医疗、交通等公共服务的巨大压力，更是为了应对飞速上涨的房价，抑制过热的房地产市场。
江苏省特大城市阵容将面临“缩水”。根据规划，至2030年，全省共将形成2个特大城市、15个大城市、12个中等城市、28个小城市和540个镇的城市等级规模体系。2个特大城市将是南京和苏州；15个大城市是无锡、常州、徐州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁、江阴、太仓、常熟和张家港。
 苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
这与2012年时江苏省提出的城市等级规模体系目标已有所不同，当时江苏省曾提出，到2015年全省将形成11个人口超百万的特大城市、8个大城市、35个中等城市、7个小城市、730个镇；到2030年，盐城、镇江、泰州、宿迁、常熟、张家港也将跻身特大城市行列。
一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。
以深圳周边中型城市圈为例，东莞、惠州年涨三成，其中，7月份全国共有29个小城镇房价破万元，东莞占据了10个。
中指院报告显示，近一年来，深圳房价上涨最多，高达41%;惠州、东莞等5个城市涨幅超30%;合肥、中山等7个城市上涨超20%。
那么，长三角地区呢？
上海周边的城市房价上涨泡沫最为严重，上海周边的无锡、嘉兴、常熟、太仓等地的房价皆快速上涨。
从3月份到7月份，无锡房价上涨了8.75%，常熟上涨了5.30%，太仓爆涨了15.67%，嘉兴也达到了10.23%。
对于普通老百姓来说，最简单的方法就是看当地GDP，经济增速处于负增长的地区就几乎可以忽略考虑投资房产了。
然而，并非房价上涨的城市，房产就一定具有投资价值。复利姐嚼得吧，决定在哪里买房，至少要看三点：1，经济水平、2，人口流入，3，库存水平。
当然，还要看看你买房的目的、未来规划、可调动资金咯。
此外，土地市场方面也作出了相应规定：
一、今后三年，市区每年供地400公顷，其中普通住宅不低于70%；
二、调整土地供应条件。提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。
三、引导土地出让理性竞价。根据出让地块情况对部分地块设定土地出让市场指导价。土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。
 苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
【解读】新政加大了住宅土地的市场供应，一定程度上有助于缓解库存压力，并且提高了土地保证金和首付款的比例，或致中小开发商退出，大开发商合作拿地。另外，对部分地块设定土地出让市场指导价，有利于抑制高价地频出；同时，提高项目预售条件，未来项目预售周期将会被推迟。
在商品房预售管理中规定（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）：
1、3万㎡以上分期开发项目，每期不低于3万㎡（尾盘除外）；
2、3万㎡以下一次性办理，拿证后10日内一次性对外公开；
在价格管理方面：
1、规定同批次房源一次性全部公示价格，销售价≤备案价；
2、3月内不宜调高，6个月内涨幅≤6%，12个月涨幅≤12%；
3、同批次不得调剂使用，可以区别定价；
4、下一批次备案价不宜高于上一批次成交价的6%。
【解读】这是对2022年3月份出台的“苏十条”的再次重申和确认，进一步达到稳定房价的目的。
 苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
最后，公积金贷款方面的改变：
新申请住房公积金贷款：个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。 个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
第二次使用公积金贷款：首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。
【解读】新政取消了公积金贷款按还款能力申请可贷额度的计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算，这限制了工作时间较短的购房者的公积金贷款额度，对于这类人的影响较大。
无独有偶，几乎是同一时间，南京也颁布了新政，提高二套房首付比例：首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。
 苏州购房限购【太仓落户越来越难了】
重启限购将有以下问题：
1、限购忽上忽下，地产调控重回“头痛医头，脚痛医脚”的时代。行业缺乏长效机制，市场、房价大幅波动都有可能重新出现。对已购房者、待购房者、开发商、房地产周边行业都带来巨大的不确定性，行业缺乏健康平稳的发展环境。
2、调控重回行政干预之路，和中央“市场在资源配置中起决定性作用”的意见相反，于房地产乃至整个经济而言都是倒退。政府干预太深、太直接，市场效率肯定会降低；行政权力太大、太自由，也容易滋生腐败。
3、以打倒整个房地产业的方式实现房价调控的目标是最最愚蠢的办法，之前类似的做法，我们已经知道它会影响行业、经济、就业，导致产能过剩、库存高企等一系列问题了，实在是得不偿失，饮鸩止渴的办法。
4、重启限购其实是放弃大量可用的、调节便利的市场化手段，如调高首付比例、贷款利息，增加土地供应，控制地价等，实在是舍近求远。
还是那句话，你越不相信“市场”，碰到问题就越会使用其它手段，例如“政府”。中国的房产市场何时才能够真正“让市场在资源配置中起决定性作用”啊？
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